Расчет контрактной цены на реализацию объектов

Контрактная (договорная) цены на реализацию объектов определяется с учетом рода факторов, предопределяющих ее величину (на основе сметной стоимости). Такими факторами можно считать:

• — Условия финансирования;
• — Инфляция;
• — Рассредоточенность строительства;
• — Условия производства;
• — Новизну проектных решений, требующих перестройки строительного производства.

Рассмотрим порядок учета этих факторов при определении контрактной цены.

Учет условий финансирования

Строительная организация получает кредит банка для производства строительных работ под определенный процент, т. е. плату за кредит. Эта величина может изменяться во времени.

Принимаем стабильную величину платы за кредит за весь период строительства объекта равную 18% к годовой сумме кредита.

Для расчета платы за кредит необходимо определить размер ежегодных капитальных вложений.

Сметная стоимость объекта составляет 32 000 тыс. руб.

• 1-й год стр. 40 12 800 тыс. руб.
• 2-й год стр. 60 19 200 тыс. руб.

Плата за кредит составит.

Пк=, тыс.руб.,.

Где П_к — плата за кредит Т — продолжительность строительства в годах К_т — капитальные вложения в последнем году строительства, тыс.руб.

а — продолжительность строительства в последнем году б — норматив платы за кредит, %.

Г — число лет до конца строительства К1 — капитальные вложения каждого года строительства, кроме последнего года, тыс.руб.

С_См — сметная стоимость строительства, тыс.руб.