Сравнительный подход. 
Определение рыночной стоимости земельного участка

Сравнительный подход — это совокупность методов оценки стоимости основанных на сравнение объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным материальным, экономическим, техническим характеристикам, определяющим его стоимость.

Основным условием применения методов сравнительного подхода при оценки недвижимости является активность рынка недвижимости и доступность качественной информации о сделках с аналогичными объектами.

Сфера применения сравнительного подхода достаточно широка, т. е. он может применяться для оценок всех видов недвижимости при условиях, что аналогичные объекты активно обращаются на рынке в период близкий к дате оценки. Более того именно данный подход даёт наиболее объективную оценку, максимально учитывающую рыночную ситуацию.

Как правило сравнительный подход используются для оценки жилой и коммерческой недвижимости, сложнее его применять для оценки специализированных объектов и недвижимости, функционирующей в составе имущественного комплекса промышленных предприятий.

К факторам ограничивающим применимость сравнительного подхода, можно отнести:

• — уникальность оцениваемого объекта;
• -закрытость экономической информации, которая для приобретателя доходный недвижимости обычно является приоритетной;
• -недостаточность информации об инвестиционных возможностей покупателя;
• -кризисная ситуация на рынке делает невозможным использования даже качественной информации в связи с тем, что она перестаёт отражать истинную рыночную мотивацию, принципы оценки.

Базируется на реальных рыночных данных Недостаточно четко характеризует особенности организационной, технической, финансовой подготовки предприятия Отражает существующую практику продаж и покупокВ расчет принимается только информация, содержащаяся в информационных массивах, накопленных за два года или более Учитывает влияние отраслевых (региональных) факторов надену акций предприятия Требует внесения множества поправок в анализируемую информацию Не принимает во внимание будущие ожидания инвесторов Из анализа достоинств и недостатков вышеназванных подходов и методов можно сделать вывод о том, что не один из них не может быть использован в качестве базового. В практике операции с оценкой предприятий встречаются самые разные ситуации. На идеальном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являются несовершенными, потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны.