Особенности предоставления земель для строительства объектов связи

Образование несельскохозяйственного землепользования, строительство и эксплуатация несельскохозяйственных объектов должны отвечать ряду требований, среди которых основными являются следующие:

• -рациональное использование, охрана земельных и других природных ресурсов;
• -образование землепользования в таком месте, где имеются условия для функционирования несельскохозяйственного объекта с учетом интересов всех отраслей экономики и землепользователей;
• -соответствие площади, конфигурации и состава земель целевому назначению предоставляемых участков;
• -рациональное использование затрат на улучшение земель и сохранение ценных сельскохозяйственных угодий, внутрихозяйственную организацию территории, ликвидацию недостатков землевладений и землепользований;
• -соблюдение приоритета сельскохозяйственного землевладения и землепользования [16].

Проектирование участков для строительства линейных сооружений отличается необходимостью тщательного учета снижения эффективности производства и ухудшения использования земли на территории, значительно превышающей предоставляемую для строительства площадь. При сооружении линейных объектов предоставляются земли как в постоянное, так и во временное пользование, на период строительства. Для большинства линейных сооружений существуют утвержденные нормы отвода. При этом уменьшения площади отводимых земель можно добиться путем выбора рациональных решений: сокращения протяженности, глубины выемок, совмещения возможно большего числа различных коммуникаций [8].

Земельные участки для строительства, эксплуатации и ремонта объектов линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий связи передаются организациям в постоянное пользование или во временное пользование в порядке определенном земельным законодательством РФ.

Земельные участки, которые включены в состав зон эксплуатации объектов промышленности, энергетики, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон [2].

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе волоконно-оптических линий связи), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации [2].

Предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы других землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их отходами, сточными водами, принимать меры по защите почв от эрозии, осуществлять необходимые мероприятия по защите земель В связи с установлением охранных зон собственники земельных участков несут убытки, которые согласно действующего законодательства подлежат возмещению за счет заинтересованных в отводе земель предприятий, организаций. В целях установления охранных зон и обеспечения установленного режима использования земель составляется договор о сервитуте, в котором устанавливается право ограниченного пользования соседним участком.

Земли предоставляемые для строительства линий связи изымаются из оборота и не предоставляются в частную собственность. Возможна только государственная или муниципальная собственность земель занятых объектами связи.