Производственная деятельность проектной группы организации: организационная структура, производственная программа, договоры подряда и субподряда, проектно-сметная документация

Проектная группа включает в себя следующие сектора:

ь Генплана — включает в себя ведущего специалиста генерального плана, который руководит разработкой генерального плана и техника, который вычерчивает чертежи поруководством ведущего специалиста;

ь Архитектуры — включает в себя ведущего архитектора и техника-архитектора, которые работают по аналогии с отделом генплана;

ь Конструкторский — включает в себя ведущего инженера-конструктора и инженера-конструктора ь Водопровода и канализации — включает ведущего специалиста по разработке внутренних систем водоснабжения и канализации и главного специалиста по разработке наружных сетей водоснабжения и канализации;

ь Электротехнических системвключает ведущего специалиста по разработке внутренних электротехнических систем и главного специалиста по разработке наружных сетей электроснабжения и электроосвещения;

ь Технологический — включает ведущего технолога;

ь Отопления и вентиляции — включает главного специалиста по проектированию внутренних систем отопления и вентиляции и инженера по проектированию наружных сетей теплоснабжения.

Сметная документация разрабатывается фирмой-субподрядчиком.

Руководит проектной группой главный инженер проекта.

Производственная программа на 2014 г. предусматривает реализацию 15 проектов.

Краткое описание процесса проектирования:

Заказчик и проектировщик при заключении договора подряда (Образец: договор подряда № 4/13 (Приложение № 6) на выполнение проектно-изыскательских работ определяют их объем и содержание в задании на проектирование, после чего заказчик оплачивает аванс, если он оговорен в договоре, предоставляет проектировщику пакет исходно-разрешительной документации для проектирования (технические условия, разрешение на проведение ПИР и др.), после чего начинается процесс проектирования. Главный инженер проекта выдает задание группе архитекторов и генплана, они производят посадку здания на рельеф и вычерчивают планы и фасады, после чего заказчик согласовывает планы и схему генплана для дальнейшего проектирования. Далее смежные отделы обмениваются между собой заданиями, после их выполнения согласовывают их между собой, выполняют проект, в зависимости от стадии проектирования, в соответствии с СНБ, ТКП и прочими нормативными документами.

Проектно-сметная документация разрабатывается на различных стадиях, основные из них:

«Э» — эскизный проект — представляет собой общее представление об объекте, чаще всего включает в себя предварительный эскиз здания (фасады с цветовым решением, предварительные планы, разрезы).

«А» — архитектурный проект — стадия разработки проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта строительства, в ходе которой создается система взаимоувязанных проектных документов, обеспечивающих представление о размещении, физических параметрах, художественно-эстетических качествах объекта строительства, а также о возможных последствиях его воздействия на окружающую среду и определяющих технико-экономические показатели объекта строительства.

«С» — строительный проектстадия разработки проектной документации, в ходе которой создается система взаимоувязанных проектных документов, обеспечивающих непосредственную реализацию инвестиций в строительство.

Выполнение проектных работ отличается сложностью производственных связей. В процессе проектирования принимают участие субподрядные (субпроектные) и иные организации. Процесс проектирования осуществляется генподрядной организацией, которая заключает договора с заказчиками на проектирование объекта, а затем для выполнения отдельных видов работ привлекают специализированные организации, которые выступают в роли субподрядных организаций. Одними из таких организаций являются ООО «Славпроект», которое занимается проектированием объектов газоснабжения и имеет специальное разрешение — лицензию, и ООО «Гарантехмонтаж», которое занимается проектированием систем пожаротушения и оповещения о пожаре и охранной сигнализации.

Субподрядные организации «оплачивают» генподрядной услуги генпроектировщика (5% от стоимости проектных и изыскательских работ субподрядной организации).

По окончании выполнения проекта все сектора передают проектную документацию главному инженеру проекта, который передает сметному отделу для разработки сметной документации.

После разработки проекта и получения всех необходимых согласований производится государственная вневедомственная экспертиза проекта, где устраняются недостатки проектно-сметной документации, если таковые имеются.

Экспертиза проводится в основном на стадиях «А» и «С».

Строительство объектов происходит только после разработки строительного проекта.

После получения положительного заключения госэкспертизы заключается договор с проектной организацией-разработчиком проекта на авторский надзор, договор со строительной организацией на строительство объекта, с организацией, осуществляющей технадзор за строительством — на осуществление технадзора, затем получается разрешение на строительство в органах Госстройнадзора, после чего начинается процесс строительства.