Строительный подряд. 
Договор подряда на выполнение отдельных видов работы

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК).

Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер.

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать любые физические и юридические лица. На практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект. В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект нового строительства, капитальный ремонт здания или сооружения и т. д.

Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема работ цена договора строительного подряда обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования и т. п. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда.

Срок относится к существенным условиям договора строительного подряда. С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору строительного подряда обычно прилагаются различные календарные планы и графики, которые становятся составными частями договора. Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписывается сторонами.

Независимо от того, кто — заказчик или подрядчик — готовит техническую документацию, а также смету, оба эти документа подлежат обязательному согласованию сторонами и после этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительства. Предполагается, что технической документацией охватывается весь комплекс работ по строительству, а в согласованной сторонами смете учтены затраты на все необходимые работы. 9].

Так, государственное учреждение «Морская администрация порта Калининград» (далее — учреждение) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Стройинвестинжиниринг СУ-84М (далее — ООО) о взыскании исходя из статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации 12 168 804 рублей неосновательного обогащения, состоящего из 3 604 844 рублей, перечисленных ООО в качестве предварительной оплаты по договору подряда [10], и неосновательно сбереженных им 8 563 960 рублей, составляющих стоимость оборудования, не переданного ответчиком истцу по указанному договору.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «НПФ «ГТ Инспект».

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 28.09.2007 исковое требование удовлетворено частично: с общества в пользу учреждения взыскано 2 142 140 рублей, излишне уплаченных за подрядные работы; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Как установлено судами, между учреждением (заказчиком) и обществом (генеральным подрядчиком) заключен договор подряда от 11.09.2003 № 10−09/03-М 234 (далее — договор подряда, договор), по условиям которого общество приняло на себя обязательства построить пункт пропуска через Государственную границу Российской Федерации в составе грузопассажирского автопаромного терминала в городе Балтийске Калининградской области (далее — объект). В соответствии с дополнительным соглашением к договору подряда от 11.12.2003 № 1 (далее — дополнительное соглашение) общество должно было от своего имени и на средства учреждения по договорам поставки, приложенным к дополнительному соглашению, заказать для установки на объекте высокотехнологичное оборудование на сумму 10 000 000 рублей, произвести его монтаж и сдать в эксплуатацию. Сроки поставки оборудования — от двух до четырех месяцев с момента оплаты. В связи с непринятием учреждением работ, выполненных с декабря 2003 года по март 2004 года, общество временно приостановило строительство, Оборудование к определенному по условиям дополнительного соглашения сроку (до 24.04.2004) поставлено не было. В соответствии с пунктом 2 статьи 715 Кодекса в случае, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Общество своевременно приступило к строительству и вело его нормальными темпами, о чем свидетельствует подтвержденный экспертным заключением объем выполненных работ, а затем приостановило и смогло продолжить строительство по причине необоснованных действий учреждения. При подписании сторонами дополнительного соглашении срок окончания строительства объекта перенесен с 25.07.2004 на 30.11.2004, поэтому у учреждения не имелось оснований полагать, работы по строительству пункта пропуска через Государственную границу Российской Федерации не будут завершены в срок. Учитывая установленные обстоятельства, суды первой и кассационной инстанций пришли к выводу об отсутствии у учреждения оснований для расторжения договора подряда по статье 715 Кодекса и неправомерно признали этот договор действующим. 11].