Осуществление строительства. 
Инвестиционный проект строительства гостиницы Воронежа

Виды работ по строительству (Приказ от 9 декабря 2008 г. N 274 об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, по реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Лицами, осуществляющими строительство могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2, ст. 52 Градостроительным кодексом РФ.

При осуществлении строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком, застройщик должен подготовить земельный участок для строительства, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.

При осуществлении строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства должен направить в Центр государственной экспертизы по Воронежской области извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

• 1) копия разрешения на строительство;
• 2) проектная документация в полном объеме;
• 3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
• 4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
• 5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, в соответствии с заданием застройщика проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство представителей застройщика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Требования к подготовке земельных участков состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.